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    2017年初市场回顾

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    2017年初市场回顾
    January 23, 2017

    欢迎阅读我们在2017年的第一篇通讯稿件。圣诞佳节刚过,JMA衷心祝愿大家新年快乐!

    相信许多客户亦了解到,我们的主要经营区域在纽约、黄金海岸泽西和芝加哥。本新闻通讯将向大家分享这些市场的最新动态。

    芝加哥

    此市场在过去12个月来活跃程度最高,新建筑许可发放量达5年之最,居住建筑支出比2015年高出72%。

    与纽约市场不同的是,芝加哥在上一个10年经历了低迷期,发展速度较慢,从2014年起房价才开始复苏。库存是一个关键因素,目前处于2008年的一半水平。

    芝加哥的租赁市场一直强劲,而且继续蓬勃发展。市场持续乐观的其中一个原因是相对缺乏新库存。在美国20个大城市中,芝加哥的新公寓(租赁单位)明显比其他城市少。

    2016年的价格上升了7%,房屋销售的速度上升了12%。

    芝加哥的平均房价为25万美元,价格极具吸引力,但笔者建议把预算定高一些,购买时中心一线地段的房产。

    纽约

    基础设施

    万众期待的第二大道Q地铁线于2017年1月1日开通,连接了上东区和市中心。

    这项耗资44亿的基础设施投资于1929年首次提出,于2007年动工。

    其将极大改善上东区东部的交通,也将带动该区至第二大道东的房价。

    除了纽约地铁得到投资以外,该市的两个主要机场——肯尼迪机场(JFK)和拉瓜迪亚机场(La Guardia)也宣布了新的计划。

    作为这两个机场的常客,我觉得它们实在强差人意:设施老旧、设计欠佳而且公共交通有限。

    肯尼迪机场和拉瓜迪亚机场将分别获得100亿和40亿美元投资,计划新建航站楼和公共交通进行对接,这将让旅客乃至整个城市显著受益。

    租赁市场

    尽管过去12个月的租赁单位不断增加,尤其是高端市场,但四年来租金仍不断上涨,为房东带来丰厚收入。为留住租户,市场已向其提供租赁优惠。这为市场带来了漩涡效应,目前全市24%带门房的建筑都在向租户提供优惠。由于租赁优惠减少了房东的有效净租金,因此预期近年该市出现的租金涨势在未来将有所减慢。

    销售市场

    曼哈顿作为一个销售市场,受多种不同因素影响,有时市场数据可以得出不同的解读。

    笔者对2016年的观点是价格稍有上升,但比之前四年的增长速度有所放缓。

    笔者认为该市的部分区域出现良好增长,而其他区域则相对持稳。就房价而言,部分单元(豪华/高端)增长稍微放缓,而价格在一至两百万幅度的单元因库存有限,表现更为出众。

    经过四年购房热潮后,市场似乎尝试回归常态,预期将出现价格稳定增长,库存增长放缓,销售额可持续发展。

    下图显示曼哈顿的库存水平仍然大幅低于10年以前,笔者认为市场对地段优越、价格合理和设施齐全的建筑将继续有健康需求。

    J黄金海岸泽西

    作为黄金海岸地区的主要城市,泽西城发展日新月异。市中心有多座新的公寓大楼即将建成,Journal Square广场(靠近The Beacon)首座落成的计划兴建塔楼高度已达到53层。

    左边是Journal Sqaure广场的最新建筑,右边是30 Journal Square的最新方案,高度将达到70层。

    这些塔楼将极大改变泽西城Journal Square区,克服以往基础设施逊于市中心的缺点。

    泽西城中心近期落成两座全新的公寓大楼,名称为Park & Shore。公寓于去年第四季度在亚洲开售,消息指已签订大量合同。

    哈德森河畔(Hudson River)将开发超过30套新的住宅。

    在泽西城北,Hoboken仍然是年轻家庭的心仪之选,尤其是Washington St附近。北区拥有一系列全新公寓,包括经过翻新的Lipton Tea旧工厂。纽约巨人队的四分卫Eli Manning目前居住此地。

    这是黄金海岸最高房价的地区之一,Hoboken的平均房价为110万美元,每平方尺价格达到855美元。

    感谢您抽空阅读。如您有任何疑问,或希望了解任何物业或物业管理事宜,请与我联系。

    Alistair Auty | 合伙人
    JMA物业服务公司(JMA Property Services)
    info@jmaprop.com

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